Osztatlan közös tulajdon megszüntetése
Az osztatlan közös tulajdon többféleképpen is keletkezhet, legyen az akár válás, öröklés vagy ajándékozás. Bármikor alakulhat úgy az életünk, hogy tulajdonosokká válunk egy osztatlan közös tulajdonban. Sajnos gyakran előfordul, hogy míg tulajdonosként szeretnénk megszüntetni az osztatlan közös tulajdont, a többi tulajdonostárs ezt minden eszközzel hátráltatja.
Amennyiben Ön tulajdonostárs egy ilyen ingatlanban, a Perecz Ügyvédi Iroda munkatársai a jog és pszichológia eszközeivel segítenek az osztatlan közös tulajdon megszüntetésében.
Hogyan tud segíteni irodánk
az osztatlan közös tulajdon megszüntetésében?
Mi is az osztatlan közös tulajdon?
A Ptk. definíciója szerint egy adott dolgon fennálló tulajdonjog meghatározott hányadok szerint több személyt is megillethet. A közös tulajdon egyaránt fennállhat ingóságokon és ingatlanokon, az utóbbi jelenti a mindennapokban legtöbbször előforduló problémát. A közös tulajdon keletkezése jellemzően házasság vagy öröklés következtében jön létre.
Először is érdemes tisztázni, hogy miért nehéz megoldani az osztatlan közös tulajdonnal járó helyzeteket. Egyrészt – ha jogi oldalról szemléljük – az összes tulajdonostársnak bele kell egyeznie a közös tulajdon megszüntetésébe. 2-3 tulajdonos esetén is gyakran fennállhatnak érdekellentétek, azonban olyan esetekben, ahol akár 10-nél is több tulajdonosról beszélhetünk, már a koordináció és érdekek összehangolása is nagy kihívást jelenthet.
Másrészt gyakran tapasztaljuk, hogy a tulajdonostársak között évről-évre megromlik a viszony, amelynek eredményeként nem is kommunikálnak egymással, szándékosan hátráltatják a megegyezéshez vezető utat. A rokoni kapcsolatok elmérgesednek, így általában kerülik az egymással való kommunikációt.
A Perecz Ügyvédi Iroda munkatársai a jogi lehetőségek figyelembevételével, valamint a pszichológia eszközeivel igyekeznek a tulajdonostársak között olyan konszenzust kialakítani, ami a fennálló – mindenki számára kényelmetlen – helyzetet képes megszüntetni és mindenki által elfogadható megoldásra jutni.
Az ilyen helyzetekre fejlesztettük ki
a komplex vitarendezési szolgáltatásunkat
az osztatlan közös tulajdon esetén.
Az alábbi videóban röviden bemutatjuk lépésről-lépésre, hogy hogyan működik a komplex vitarendezés. Kérjük, hogy tekintse meg!
Osztatlan közös tulajdon megszüntetési per
Amennyiben nem sikerül a tulajdonostársak között a komplex vitarendezés segítségével közös álláspontot kialakítani, érdemes lehet megfontolni a közös tulajdon megszüntetési per elindítását.
Sokan tartanak a per szó hallatán, mivel elsősorban negatív asszociációkat társítunk ehhez a szóhoz, amit mindenki számára előnytelennek és bizonytalan kimenetelűnek gondolunk. Ennek oka, hogy gyakran téves elképzelés van a fejükben arról, hogy mivel is járhat a közös tulajdon megszüntetési per indítása. Mivel irodánknak jelentős gyakorlata van az ilyen jellegű perek elindításában és kezelésében, így néhány gondolatot szeretnénk megosztani alább.
Egy osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló per átlagosan 1-1,5 évig tart, valamint az osztatlan közös tulajdon megszüntetési perekben fizetendő illeték esetén fix költségekkel számolhatunk már az elejétől kezdve. Továbbá biztosak lehetünk abban, hogy olyan jogi döntés születik az eljárás végén, amely a fennálló tarthatatlan helyzetet megszünteti, így Ön is megnyugodhat.
Sokéves tapasztalatunk során számos kérdéssel kerestek fel ügyfeleink a peres eljárásokkal kapcsolatban. Ezen tapasztalatokat és véleményeket foglaltuk össze egy blogbejegyzésben, ami az osztatlan közös tulajdon megszüntetési perek kérdésekeit és dilemmáit tárgyalja.
Biztosak vagyunk benne, hogy nem sikerült minden kérdést megválaszolnunk és továbbra is maradtak Önben kételyek, hogy érdemes-e szakértő segítségével belevágni az osztatlan közös tulajdon megszüntetésébe. Javasoljuk, hogy vegye fel irodánk munkatársaival a kapcsolatot és egy konzultáció keretében egyeztessük a lehetőségeket!
Ha már régóta nem sikerül dönteniük egy közös tulajdon sorsáról, akkor itt lehet az ideje, hogy jogi segítséget kérjenek: legyen szó komplex vitarendezésről, vagy a közös tulajdon megszüntetési perről!
