Perelni vagy nem perelni? Avagy a legnagyobb hiba, amit a közös tulajdon megszüntetésére irányuló perrel kapcsolatban el lehet követni
Ügyvédi irodánkat az osztatlan közös tulajdonnal kapcsolatos jogvitákban felkereső ügyfelek jelentős része hallott már arról, hogy a közös tulajdon peres úton is megszüntethető, azonban keveseknek van valós információja és helyes képe vagy esetleg személyes tapasztalata arról, hogy hogy is néznek ki ezek a perek a gyakorlatban. A helyes információ kevés, viszont annál több a szóbeszéden, felületes internetes keresésen alapuló téves elképzelés, hiedelem. Nézzük mik ezek, és nézzük meg azt is, hogy ezekkel szemben mi a valóság.
A közös tulajdon megszüntetési perek 5-10 évig tartanak.
A jó hírünk az, hogy ez az állítás biztosan nem igaz. Nyilván kivételek mindig, minden területen előfordulnak, azonban általánosságban elmondható, hogy egy közös tulajdon megszüntetési per elsőfokon egy-másfél év alatt lezajlik, amennyiben pedig fellebbezésre kerül sor, a másodfokú eljárás sem tart tovább három-hat hónapnál. Elmondható tehát, hogy az az állítás, hogy a pereskedés időigényes folyamat, igaz, ez alól azonban éppen az általunk tárgyalt közös tulajdon megszüntetési perek képeznek üdítő kivételt. Hogy miért? A válasz viszonylag egyszerű: ezekben a perekben korlátos a felek által előadható tényállítások száma, így az ezekre épülő bizonyítási eljárás is korlátozott terjedelmű, ezért ezek a perek rövidebbek, egyúttal viszonylag jól tervezhetők.
A perben újra át kell élnem a konfliktust a perben álló családtagjaimmal, az otthon lefolytatni nem mert vitákat a bíróságon, idegenek előtt kell megvívni annak minden érzelmi terhével együtt.
Jellemző félelem az ügyfelek részéről, hogy úgy gondolják, hogy a bírósági tárgyalás azonos azzal, amit az amerikai filmekben látnak, ahol nem elsősorban a tények és a jogi érvek vannak az eljárás fókuszában, hanem sokkal inkább a szereplők személyisége, az érzelmek és a perbeli szereplők érzelmi befolyásolási képessége, ez pedig együtt jár azzal, hogy a bírósági tárgyalás szükségképpen és megkerülhetetlenül drámai eseménnyé válik. A jó hírünk az, hogy a magyar jogrendszerben ez korántsem így van. A közös tulajdon megszüntetési perekben a feleknek – megfelelő jogi képviselet esetén – szinte egyáltalán nem kell közreműködniük, a tárgyalásokon való személyes részvételük pedig lényegében arra szorítkozik, hogy amennyiben a bíróság szükségesnek tartja személyes meghallgatásukat, akkor nyilatkozniuk kell a perbeli ingatlannal összefüggő alapvető kérdésekben, elsősorban a preferált vagy éppen ellenzett közös tulajdon megszüntetési módokat illetően.
Nem lehet előre tudni, hogy a bíróság, hogy dönt, nem lehet tudni, hogy megszüntetik-e egyáltalán a közös tulajdont.
A jó hírünk az, hogy a közös tulajdon megszüntetési perek sajátja, hogy azok minden esetben eredményesek, a bíróság ugyanis – nagyon kevés kivételtől eltekintve – az eljárás eredményeként mindenképpen megszünteti a közös tulajdont. Elmondható tehát, hogy az osztatlan közös tulajdon megszüntetésének egyetlen garantált módja a perindítás, melynek anyagi jogi alapja a Polgári Törvénykönyv azon szabálya, mely alapelvi jelleggel rögzíti, hogy a közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti, az e jogról való lemondás pedig semmis.
Nem éri meg megindítani a pert, mivel a pereskedés drága.
A pereskedés valóban drága, sajnos ezen állítással nehéz vitatkozni, azonban ezzel kapcsolatban is van jó hírünk. A jó hír az, hogy 2025. januárjában átalakult a peres eljárásokban fizetendő illetékek számításának módja, mivel a korábbi 6% helyett, jelenleg a pertárgyérték alapján egy sávos díjszámítási szabály van hatályban. Bevezette ugyanakkor az illetéktörvény módosítása azt a kedvezményt, hogy amennyiben a peres eljárásban a követelés lakástulajdonnal vagy ahhoz kapcsolódó vagyoni értékű joggal kapcsolatos, akkor a főszabály szerint kalkulált illeték 50%-a fizetendő, de minimum 489.500,-Ft, amennyiben a pertárgy értéke 10.000.001,-Ft és 250.000.000,-Ft között van.
A külön erről készült blogbejegyzésünket elolvashatják itt.
Ez tehát jelentős kedvezmény lehet számos esetben. Meg kell továbbá említeni a peres eljárásban igénybe vehető költségkedvezményeket, melyek bizonyos jövedelmi és vagyoni viszonyok esetén lehetővé teszik akár az illeték vagy költségmentes perindítást is.
Összegzésként elmondható, hogy a legnagyobb hiba, amit a közös tulajdon megszüntetésére irányuló perrel kapcsolatban el lehet követni, az az, ha késlekedünk annak megindításával. Fogalmazhatunk úgy is, hogy nem maga a per hosszú, hanem az a perindítást megelőző idő, az oda vezető út, amit azzal töltenek a tulajdonsok, hogy hezitálnak a per megindításán, elsősorban különböző érzelmi okok, téves gondolatok és irracionális félelmek miatt, melyek sok esetben olyan mértékben felerősödnek, hogy teljes döntésképtelenséghez vezetnek és megakadályozzák a tulajdonost abban, hogy saját érdekeit felismerve, azokat következetesen tudják képviselni akár a bíróság előtt is.
Amennyiben Ön is hasonló helyzetben van, kérjen mielőbb konzultációs időpontot ügyvédi irodánktól annak érdekében, hogy előremozdítsuk a folyamatot, és amennyiben az szükséges, késedelem nélkül megindíthassuk a közös tulajdon megszüntetési pert az Ön érdekeinek, jogainak védelmében.